Direkte+47 482 58 401
martin.brusletto@eie.no
KontorEIE Vinderen
Slemdalsveien 70B, 0370 Oslo
Eiendomsmegler i EIE Vinderen
10 års kompleks eiendomserfaring, fra eiendomsutvikling og eiendomsmegling.
Forskjellen.
Det er den kjøperen betaler for i boligen din. Den må noen se, forstå og få frem.
Arkitektur, interiør, lys, utsikt, hvilken side av veien boligen ligger på, skolekrets, gangavstand til banen. Ingen database ser forskjellen. Den må sees og settes ord på. Ellers blir den borte i prisen.
Fra 15 til 37,5 millioner. Det er prisspennet på boligene jeg har tegnet og utviklet. Jeg vet hva som gjør et hus godt å bo i, hva det koster å bygge, og hvor det lønner seg å bruke pengene.
Kjøpere bestemmer seg raskt. Da hjelper det å snakke med en megler som kjenner risikoen, kostnaden og grepet. Ikke for å gi fasiten, men for at kjøperen skal tørre å by på boligen din.
Jeg har hatt ansvar for over 40 bad. Jeg vet hvilke løsninger som finnes, og kjøperne kan sparre med meg om hva alternativene koster.
Jeg vet hvordan ny drenering gjøres rasjonelt, og hva som lønner seg å gjøre samtidig. Ny terrasse og hage i samme slengen: én graving, to gevinster.
Nytt glass i gammel karm eller nye vinduer? Tre eller aluminium, og hva er prisforskjellen? Hva er søknadspliktig? Det kan jeg svare på.
Enebolig · byggeår 1962 · Vestre Aker
Badet er fra 2004. Membran av ukjent type, ingen dokumentasjon foreligger. Våtrommet nærmer seg forventet levetid, og oppgradering må påregnes. Ingen avvik ved fuktmåling i tilliggende rom.
Drenering er original fra byggeår. Fuktmerker registrert innvendig på grunnmur i kjeller. Dreneringen har passert forventet levetid, og tiltak må påregnes. Grunnmursplate mangler stedvis.
Vinduene er hovedsakelig fra 1987, enkelte nyere. Punkterte glass registrert i to vinduer mot vest. Ingen påviste råteskader i karmene.
Takstein lagt om i 2015. Ingen avvik registrert.
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere fra 2011.
Eksempel på hvordan jeg leser en rapport
Jeg bruker håndplukkede fotografer, hver ekspert på sitt felt. Jobben min er å vite hvor de skal stå, og når, for å få frem det som gjør boligen spesiell.
Lyset som faller inn over gulvet, stillheten over tretoppene og kveldssolen mot terrassen.
En god annonse skaper begjær. Den får deg til å kjenne at her vil du bo, og at denne boligen vil du ha. Salgsoppgaven og FINN-teksten skriver jeg selv.
I budrunden snakker jeg om det kjøperen allerede har sett og kjent på. Argumentene er bygget lenge før første bud. Det er derfor de holder.
Enebolig · 277 m² · 5 soverom · 28 900 000 kr
Forskjellen: et nytt hus på egen kolle med panoramautsikt og ingen foran deg. 2,7 meter under taket, dobbelgarasje og 350 meter til T-banen.
Leilighet · 116 m² · 3 soverom · 11 500 000 kr
Forskjellen: en leilighet som bor som et rekkehus. Egen hage og solrik terrasse, men med heis og garasje. Midt på Vinderen.
Leilighet · 57 m² · 1 soverom · 5 690 000 kr
Forskjellen: på papiret en vanlig toroms. I virkeligheten et bygg av Hille Melbye Arkitekter med basseng, badstue og gym i kjelleren, og T-banen på Åsjordet rett ved.
Toppleilighet i 6. etasje med marka som nærmeste nabo.
Oslo · leilighet · 89 m²Arkitekttegnet funkis på nær tre mål i skogen.
Degernes · enebolig · 154 m²Toroms i 3. etasje i et bygg fra 1952.
Oslo · leilighet · 65 m²Vestvendt hjørneleilighet med potensial for oppussing.
Oslo · leilighet · 68 m²Kilde: mine boliger på eie.no, oppdateres hver uke
10 års kompleks eiendomserfaring, fra eiendomsutvikling og eiendomsmegling. Oppvokst ved Holmendammen. Jeg selger få boliger om gangen, og hver av dem får hele blikket mitt.
Vil du selge uten å gå ut i markedet? Private Market kobler deg med kjøpere som allerede leter.