Hva er boligen min verdt på Slemdal?

En bolig på Slemdal er sjelden lik en annen. Det gjør statistikk nyttig som utgangspunkt — men ikke som fasit.

Jeg er oppvokst ved Holmendammen og kjenner området godt. Syv år i eiendomsutvikling har lært meg at prisen avgjøres av to ting: det du ikke kan endre, og det du kan.

Det du ikke kan endre

Tomtestørrelse, orientering og beliggenhet er gitte rammer. En vestvendt tomt mot ettermiddagssolen er en annen bolig enn en østvendt, selv med identisk planløsning og standard. Gangavstand til stasjonen, sikt og skolekrets vektlegges ulikt av ulike kjøperprofiler — men en megler som kjenner området vet hvilke kjøpere som reagerer sterkest på hva.

Det du kan endre

Tilstand er det viktigste kjøpere ikke kan se på bilder. Drenering, tak og våtrom er de tre elementene jeg alltid ser etter. Ikke fordi de er mest synlige, men fordi de er dyreste å overse. Kjøpere i øvre prissjikt trekker ikke fra fordi et bad er 20 år gammelt. De trekker fra fordi de ikke forstår risikoen. En god gjennomgang av tilstandsrapporten kan konvertere usikkerhet til informasjon — og det endrer budrunden.

Hvem kjøper i Slemdal

Kjøperprofilen er vanligvis bred: familier med barn i ulike aldre, kjøpere som vil inn i Vestre Aker for første gang, og kjøpere som vil oppgradere fra en leilighet til en enebolig. En bred profil er ikke nødvendigvis en fordel. Den inkluderer kjøpere med svært ulik prosjektterskel og betalingsvilje. En presentasjon som er presis om hva boligen er og til hvem, tiltrekker dem som faktisk vil betale det den er verdt.

En verdivurdering er en befaring

En vurdering uten befaring er et tall basert på statistikk. En befaring er en gjennomgang der jeg ser boligen som kjøperen vil se den — og som en utvikler ser den: hva er argumentet, hva bør gjøres, og til hvem selges dette best.

Om meg

Jeg selger boliger i Vestre Aker og Ullern fra EIE Vinderen, og er oppvokst ved Holmendammen. Du er velkommen til å be om en befaring for å få et konkret svar.