Hvordan velger du eiendomsmegler på Vinderen?
Fem spørsmål å stille megleren før du velger. Om lokalkunnskap, tilstandsrapporten, bildene, teksten og budrunden, og hvordan du ser forskjell på løfter og arbeid.
De fleste velger megler etter befaringen. Det er fornuftig, men befaringen er også der det er lettest å love. En høy verdivurdering koster ingenting å gi.
Her er fem spørsmål som skiller arbeid fra løfter.
1. Hva er det med akkurat denne boligen?
Sammenlignbare salg gir et snitt. Alle meglere har de samme tallene. Spør hva megleren ser som ikke står i tallene: lyset om ettermiddagen, hvilken side av veien boligen ligger på, skolekretsen, gangavstanden til banen. Får du et generelt svar, får kjøperne det også.
2. Hva betyr tilstandsrapporten for kjøperne?
Kjøpere bestemmer seg raskt. Et avvik som ikke blir forklart, blir trukket fra i budet. Spør megleren hva TG 2 på badet eller TG 3 på dreneringen betyr i praksis, hva det typisk koster, og hva som er lurt å gjøre. Svaret forteller deg hvordan visningen vil gå.
3. Hvem tar bildene, og hvem bestemmer vinklene?
Gode fotografer er en forutsetning, men vinklene må velges av noen som vet hva som skal frem. Spør hvilke rom og hvilket lys megleren vil vise først, og hvorfor.
4. Hvem skriver teksten?
Mange annonser beskriver det bildene allerede viser. Be om å få se en salgsoppgave megleren har skrevet selv. Får teksten deg til å ville bo der?
5. Hva skal du snakke om i budrunden?
Budrunden avgjøres sjelden i budrunden. Den avgjøres av det kjøperne har sett, lest og forstått før de legger inn bud. Spør megleren hva argumentene for akkurat din bolig blir.
Om meg
Jeg selger boliger i Vestre Aker og Ullern fra EIE Vinderen. Før jeg ble megler jobbet jeg syv år med eiendomsutvikling, og jeg er oppvokst ved Holmendammen. Du er velkommen til å stille meg de samme spørsmålene.
Kort fortalt
- Hva bør jeg se etter når jeg velger eiendomsmegler på Vinderen?
- Se etter konkret lokalkunnskap om gaten og mikroområdet, evne til å forklare tilstandsrapporten, en plan for bilder og tekst, og eksempler på tidligere salg. Be om å se annonser megleren har skrevet selv.
- Er det megleren med høyest prisantydning jeg bør velge?
- Nei. En høy verdivurdering på befaringen er gratis å gi. Spør heller hvordan megleren vil begrunne prisen overfor kjøperne, og hva i boligen som gjør at den skal selges over snittet.
- Hvor mye betyr megleren for salgsprisen?
- I øvre prissjikt er det ofte det skjønnsmessige som avgjør: arkitektur, lys, utsikt, beliggenhet og hvordan tilstanden forklares. Det er der megleren gjør forskjell. Sammenlignbare salg gir bare et snitt.
- Hvilke områder dekker Martin Brusletto?
- Martin selger boliger i Vestre Aker og Ullern: blant annet Vinderen, Ris, Slemdal, Holmenkollen, Holmen, Røa, Smestad og Ullern. Han er oppvokst ved Holmendammen og jobber fra EIE Vinderen.