Slik er tallene laget.
Hva som er med, hva som er utelatt, og hva tallene ikke kan si om din bolig.
Kilde og periode
Tallene bygger på faktiske salg hentet fra Eiendomsverdi, med avtaledato fra 2. januar 2024 til 18. september 2026. Det er 4502 salg i de 16 områdene. Oversikten oppdateres når nye salg er hentet, normalt hver måned. Siste oppdatering var 30. september 2026.
Bare fritt salg er med. Salg med en kvadratmeterpris under 30 000 eller over 250 000 kroner er tatt ut, fordi de nesten alltid er familieoverdragelser, delsalg eller registreringsfeil. Tomter, fritidsboliger og næring er ikke med.
Områdegrensene
Hvert salg er lagt til ett område ut fra postnummeret. Der et postnummer deles av to områder, avgjør nærmeste områdesentrum. Grensene er en arbeidsdefinisjon basert på hvordan kjøpere og selgere faktisk omtaler stedene, ikke bydelsgrensene. Versjon: 2026-09-20-v2.
Hva tallene betyr
Kr/m² er totalpris, det vil si kjøpesum og fellesgjeld, delt på bruksareal. Der innvendig bruksareal (BRA-i) finnes, er det brukt; ellers primærrom eller BRA. Median er salget i midten når alle er sortert, og påvirkes mindre av enkeltsalg enn et gjennomsnitt. Midtre halvdel er intervallet der halvparten av salgene ligger (25.–75. persentil). Liggetid er dager fra annonsering til salg.
Boligtypene holdes adskilt: leilighet, rekkehus, tomannsbolig og enebolig. De slås aldri sammen, fordi prisen per kvadratmeter er så forskjellig mellom dem.
Avrunding og personvern
Ingen enkeltsalg, adresser eller meglere vises. Under 10 salg vises bare antallet, ingen median. Kvadratmeterpriser er rundet til nærmeste 1 000 kroner, priser til nærmeste 100 000, størrelser til 5 m² og tomter til 50 m². Høyeste og laveste salg vises ikke, fordi de er enkeltsalg.
Utvikling over tid
Tabellen år for år viser bare boliger bygget til og med 2021. I små områder kan ett nytt prosjekt ellers løfte medianen mer enn markedet faktisk har beveget seg. Med få salg per år er tallene en retning, ikke en prisindeks.
Hva tallene ikke sier
En median sier hva som er vanlig i et område, ikke hva en bestemt bolig er verdt. Standard, lys, utsikt, planløsning, parkering, tomtens beliggenhet i gaten og hvordan boligen presenteres forklarer mye av forskjellen mellom salg i samme område. Tallene er derfor et utgangspunkt, ikke en verdivurdering. En verdivurdering krever at noen har sett boligen.
Ansvarlig
Tallene er bearbeidet og publisert av Martin Brusletto, eiendomsmegler ved EIE Vinderen. Spørsmål eller feil: martin.brusletto@eie.no.