Boligmarkedet på Besserud.
Lite og høyt: villaer rundt Besserud stasjon, rett under Holmenkollen.
121 salg · januar 2024–september 2026 · oppdatert 30. september 2026
Stedet
Besserud er et av de minste områdene i oversikten, med villaveier mellom Holmenkollbanen og Holmenkollen. Marka er rett i nærheten, og mange tomter har utsikt. Få salg gjør at enkelthus kan flytte tallene mye fra år til år.
Hva tallene sier
Fra januar 2024 til september 2026 ble det registrert 121 salg her. Leilighet er den vanligste boligtypen, med 60 prosent av salgene.
En typisk enebolig (median) solgte for 18,9 mill. og var 265 m², bygget rundt 1982. Det gir 75 000 kr/m², blant de laveste av 15 områder. Mediantomten er 1 200 m².
En typisk leilighet (median) solgte for 8,7 mill. og var 105 m², bygget rundt 1989. Det gir 92 000 kr/m², midt på treet blant 16 områder.
48 prosent av salgene var på 15 millioner kroner eller mer, over snittet for hele oversikten (22 prosent). 16 prosent passerte 25 millioner.
Halvparten av leilighetene ble solgt på 10 dager eller mindre fra annonsering, mens 8 prosent lå ute i mer enn 90 dager.
0785, 0786
Ryghs vei, Setra vei, Trostefaret, Olav Aukrusts vei
121 (januar 2024–september 2026)
Nøkkeltall per boligtype
| Boligtype | Salg | Median kr/m² | Midtre halvdel | Medianpris | Størrelse | Byggeår | Liggetid |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leilighet | 72 | 92 000 | 78 000–117 000 | 8,7 mill. | 105 m² | 1989 | 10 d |
| Rekkehus | 7 | For få salg til median (under 10) | |||||
| Tomannsbolig | 13 | 70 000 | – | 16,3 mill. | 240 m² | 1968 | 14 d |
| Enebolig | 29 | 75 000 | 63 000–95 000 | 18,9 mill. | 265 m² | 1982 | 34 d |
Kr/m² er totalpris (kjøpesum og fellesgjeld) delt på bruksareal. «Midtre halvdel» er intervallet der halvparten av salgene ligger. Liggetid er median dager fra annonsering til salg. Rundet av; se metode.
Utviklingen år for år
| Boligtype | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Leilighet | 77 000 | 85 000 | 89 000 |
| Enebolig | 78 000 | – | 74 000 |
Nybygg er holdt utenfor, fordi noen få nye prosjekter ellers kan flytte medianen mer enn markedet gjør. Med få salg per år svinger tallene; se dem som retning, ikke som prisindeks.
Leiligheter etter størrelse
| Størrelse | Salg | Median kr/m² | Medianpris |
|---|---|---|---|
| Under 60 m² | 5 | – | – |
| 60–99 m² | 25 | 89 000 | 7,3 mill. |
| 100–139 m² | 30 | 93 000 | 10,1 mill. |
| 140 m² og mer | 12 | 122 000 | 28,5 mill. |
Hva er din bolig på Besserud verdt?
Tallene over er medianer. De sier hva som er vanlig, ikke hva akkurat din bolig kan hente. Beliggenheten i gaten, lyset, planløsningen og hvordan boligen presenteres avgjør hvor i spennet den havner.
På en befaring ser jeg boligen, sammenligner med salgene som faktisk er relevante, og gir deg et konkret tallområde.
Faktiske salg, Eiendomsverdi, 2. januar 2024–18. september 2026. Bearbeidet av Martin Brusletto. Slik er tallene laget