Boligmarkedet på Slemdal.
Villastrøket rundt Slemdal stasjon, med noen av de høyeste kvadratmeterprisene i Vestre Aker.
187 salg · januar 2024–september 2026 · oppdatert 30. september 2026
Stedet
Slemdal er i hovedsak eneboliger og tomannsboliger på store tomter, bygget over hele forrige århundre. Holmenkollbanen gir kort vei til sentrum, og nærheten til Vinderen gjør at hverdagen kan leves uten bil. Leilighetene som selges her er få og ofte store.
Hva tallene sier
Fra januar 2024 til september 2026 ble det registrert 187 salg her. Enebolig er den vanligste boligtypen, med 36 prosent av salgene, mot 21 prosent leiligheter.
En typisk enebolig (median) solgte for 17,6 mill. og var 230 m², bygget rundt 1990. Det gir 87 000 kr/m², det høyeste av 15 områder i oversikten. Mediantomten er 1 050 m².
En typisk leilighet (median) solgte for 11,9 mill. og var 120 m², bygget rundt 1988. Det gir 102 000 kr/m², det 2. høyeste av 16 områder i oversikten.
48 prosent av salgene var på 15 millioner kroner eller mer, over snittet for hele oversikten (22 prosent). 11 prosent passerte 25 millioner.
Halvparten av eneboligene ble solgt på 26 dager eller mindre fra annonsering, mens 24 prosent lå ute i mer enn 90 dager.
0775, 0776, 0777, 0778
Tennisveien, Trosterud, Dalsveien, Slemdalsveien øvre
187 (januar 2024–september 2026)
Nøkkeltall per boligtype
| Boligtype | Salg | Median kr/m² | Midtre halvdel | Medianpris | Størrelse | Byggeår | Liggetid |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leilighet | 39 | 102 000 | 91 000–118 000 | 11,9 mill. | 120 m² | 1988 | 11 d |
| Rekkehus | 41 | 91 000 | 76 000–101 000 | 13,5 mill. | 145 m² | 2010 | 13 d |
| Tomannsbolig | 39 | 89 000 | 81 000–97 000 | 16,2 mill. | 180 m² | 2009 | 14 d |
| Enebolig | 68 | 87 000 | 78 000–101 000 | 17,6 mill. | 230 m² | 1990 | 26 d |
Kr/m² er totalpris (kjøpesum og fellesgjeld) delt på bruksareal. «Midtre halvdel» er intervallet der halvparten av salgene ligger. Liggetid er median dager fra annonsering til salg. Rundet av; se metode.
Utviklingen år for år
| Boligtype | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Leilighet | 93 000 | 99 000 | 114 000 |
| Enebolig | 84 000 | 82 000 | 87 000 |
Nybygg er holdt utenfor, fordi noen få nye prosjekter ellers kan flytte medianen mer enn markedet gjør. Med få salg per år svinger tallene; se dem som retning, ikke som prisindeks.
Leiligheter etter størrelse
| Størrelse | Salg | Median kr/m² | Medianpris |
|---|---|---|---|
| Under 60 m² | 2 | – | – |
| 60–99 m² | 7 | – | – |
| 100–139 m² | 17 | 99 000 | 12,1 mill. |
| 140 m² og mer | 13 | 91 000 | 15,2 mill. |
Hva er din bolig på Slemdal verdt?
Tallene over er medianer. De sier hva som er vanlig, ikke hva akkurat din bolig kan hente. Beliggenheten i gaten, lyset, planløsningen og hvordan boligen presenteres avgjør hvor i spennet den havner.
På en befaring ser jeg boligen, sammenligner med salgene som faktisk er relevante, og gir deg et konkret tallområde.
Faktiske salg, Eiendomsverdi, 2. januar 2024–18. september 2026. Bearbeidet av Martin Brusletto. Slik er tallene laget