Boligmarkedet på Gulleråsen.
Et roligere villastrøk mellom Slemdal og Vettakollen, med mange eneboliger og få leiligheter.
118 salg · januar 2024–september 2026 · oppdatert 30. september 2026
Stedet
Gulleråsen ligger i skråningen over Slemdal, med smale villaveier og utsikt fra de høyeste tomtene. Området har lite gjennomgangstrafikk og ingen egen handel; Slemdal og Vinderen er nærmeste sentrum. Mange av salgene er eldre eneboliger der tomten er en stor del av verdien.
Hva tallene sier
Fra januar 2024 til september 2026 ble det registrert 118 salg her. Enebolig er den vanligste boligtypen, med 39 prosent av salgene, mot 33 prosent leiligheter.
En typisk enebolig (median) solgte for 19,3 mill. og var 230 m², bygget rundt 1974. Det gir 82 000 kr/m², midt på treet blant 15 områder. Mediantomten er 900 m².
En typisk leilighet (median) solgte for 11,0 mill. og var 110 m², bygget rundt 1988. Det gir 92 000 kr/m², midt på treet blant 16 områder.
52 prosent av salgene var på 15 millioner kroner eller mer, over snittet for hele oversikten (22 prosent). 14 prosent passerte 25 millioner.
Halvparten av eneboligene ble solgt på 13 dager eller mindre fra annonsering, mens 18 prosent lå ute i mer enn 90 dager.
0779, 0782, 0787
Stjerneveien, Midtstuen, Sigbjørn Obstfelders vei
118 (januar 2024–september 2026)
Nøkkeltall per boligtype
| Boligtype | Salg | Median kr/m² | Midtre halvdel | Medianpris | Størrelse | Byggeår | Liggetid |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leilighet | 39 | 92 000 | 76 000–105 000 | 11,0 mill. | 110 m² | 1988 | 12 d |
| Rekkehus | 12 | 84 000 | – | 14,7 mill. | 160 m² | 2025 | – |
| Tomannsbolig | 21 | 92 000 | 76 000–104 000 | 13,8 mill. | 150 m² | 1987 | 69 d |
| Enebolig | 46 | 82 000 | 71 000–93 000 | 19,3 mill. | 230 m² | 1974 | 13 d |
Kr/m² er totalpris (kjøpesum og fellesgjeld) delt på bruksareal. «Midtre halvdel» er intervallet der halvparten av salgene ligger. Liggetid er median dager fra annonsering til salg. Rundet av; se metode.
Utviklingen år for år
| Boligtype | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Leilighet | 84 000 | 94 000 |
| Enebolig | 85 000 | 77 000 |
Nybygg er holdt utenfor, fordi noen få nye prosjekter ellers kan flytte medianen mer enn markedet gjør. Med få salg per år svinger tallene; se dem som retning, ikke som prisindeks.
Leiligheter etter størrelse
| Størrelse | Salg | Median kr/m² | Medianpris |
|---|---|---|---|
| Under 60 m² | 3 | – | – |
| 60–99 m² | 12 | 76 000 | 6,3 mill. |
| 100–139 m² | 16 | 99 000 | 12,1 mill. |
| 140 m² og mer | 8 | – | – |
Hva er din bolig på Gulleråsen verdt?
Tallene over er medianer. De sier hva som er vanlig, ikke hva akkurat din bolig kan hente. Beliggenheten i gaten, lyset, planløsningen og hvordan boligen presenteres avgjør hvor i spennet den havner.
På en befaring ser jeg boligen, sammenligner med salgene som faktisk er relevante, og gir deg et konkret tallområde.
Faktiske salg, Eiendomsverdi, 2. januar 2024–18. september 2026. Bearbeidet av Martin Brusletto. Slik er tallene laget