Boligmarkedet på Holmen.
Mellom Holmendammen og Vestre Holmen: villaer, rekkehus og kort vei til både Røa og Vinderen.
168 salg · januar 2024–september 2026 · oppdatert 30. september 2026
Stedet
Holmen ligger ved Røabanen og Sørkedalsveien, med villastrøk på begge sider. Området har mange eneboliger og tomannsboliger, og få leiligheter i forhold til størrelsen. Beliggenheten mellom to banelinjer gjør det til et mye brukt kompromiss mellom Vinderen-prisene og Røa.
Hva tallene sier
Fra januar 2024 til september 2026 ble det registrert 168 salg her. Enebolig er den vanligste boligtypen, med 49 prosent av salgene, mot 16 prosent leiligheter.
En typisk enebolig (median) solgte for 18,2 mill. og var 240 m², bygget rundt 1994. Det gir 78 000 kr/m², midt på treet blant 15 områder. Mediantomten er 1 100 m².
En typisk leilighet (median) solgte for 9,6 mill. og var 90 m², bygget rundt 2017. Det gir 100 000 kr/m², midt på treet blant 16 områder.
51 prosent av salgene var på 15 millioner kroner eller mer, over snittet for hele oversikten (22 prosent).
Halvparten av eneboligene ble solgt på 31 dager eller mindre fra annonsering, mens 39 prosent lå ute i mer enn 90 dager.
0376, 0766
Vestre Holmen vei, Vestre Holmenfaret, Viggo Hansteens vei, Sørkedalsveien midtre
168 (januar 2024–september 2026)
Nøkkeltall per boligtype
| Boligtype | Salg | Median kr/m² | Midtre halvdel | Medianpris | Størrelse | Byggeår | Liggetid |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leilighet | 27 | 100 000 | 90 000–115 000 | 9,6 mill. | 90 m² | 2017 | 41 d |
| Rekkehus | 19 | 90 000 | – | 13,6 mill. | 150 m² | 1993 | 11 d |
| Tomannsbolig | 39 | 85 000 | 74 000–94 000 | 13,6 mill. | 155 m² | 2008 | 30 d |
| Enebolig | 83 | 78 000 | 67 000–91 000 | 18,2 mill. | 240 m² | 1994 | 31 d |
Kr/m² er totalpris (kjøpesum og fellesgjeld) delt på bruksareal. «Midtre halvdel» er intervallet der halvparten av salgene ligger. Liggetid er median dager fra annonsering til salg. Rundet av; se metode.
Utviklingen år for år
| Boligtype | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Enebolig | 70 000 | 75 000 | 73 000 |
Nybygg er holdt utenfor, fordi noen få nye prosjekter ellers kan flytte medianen mer enn markedet gjør. Med få salg per år svinger tallene; se dem som retning, ikke som prisindeks.
Hva er din bolig på Holmen verdt?
Tallene over er medianer. De sier hva som er vanlig, ikke hva akkurat din bolig kan hente. Beliggenheten i gaten, lyset, planløsningen og hvordan boligen presenteres avgjør hvor i spennet den havner.
På en befaring ser jeg boligen, sammenligner med salgene som faktisk er relevante, og gir deg et konkret tallområde.
Faktiske salg, Eiendomsverdi, 2. januar 2024–18. september 2026. Bearbeidet av Martin Brusletto. Slik er tallene laget