Boligmarkedet på Montebello.
Ullernchausseen og Ullernkammen: leiligheter med utsikt og villaer i skråningen.
416 salg · januar 2024–september 2026 · oppdatert 30. september 2026
Stedet
Montebello ligger langs Kolsåsbanen i Ullern bydel. Leilighetsbyggene langs hovedveiene og villaene høyere opp gir et område med stor spredning i boligtyper og priser. Mange leiligheter har utsikt mot fjorden, og det gjenspeiles i prisene på de øverste etasjene.
Hva tallene sier
Fra januar 2024 til september 2026 ble det registrert 416 salg her. Leilighet er den vanligste boligtypen, med 83 prosent av salgene.
En typisk enebolig (median) solgte for 19,9 mill. og var 250 m², bygget rundt 1983. Det gir 82 000 kr/m², midt på treet blant 15 områder. Mediantomten er 1 000 m².
En typisk leilighet (median) solgte for 6,5 mill. og var 75 m², bygget rundt 1988. Det gir 92 000 kr/m², midt på treet blant 16 områder.
15 prosent av salgene var på 15 millioner kroner eller mer, under snittet for hele oversikten (22 prosent).
Halvparten av leilighetene ble solgt på 11 dager eller mindre fra annonsering, mens 11 prosent lå ute i mer enn 90 dager.
Nøkkeltall per boligtype
| Boligtype | Salg | Median kr/m² | Midtre halvdel | Medianpris | Størrelse | Byggeår | Liggetid |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leilighet | 345 | 92 000 | 75 000–111 000 | 6,5 mill. | 75 m² | 1988 | 11 d |
| Rekkehus | 11 | 90 000 | – | 14,6 mill. | 135 m² | 1985 | 18 d |
| Tomannsbolig | 14 | 84 000 | – | 16,9 mill. | 190 m² | 1960 | 19 d |
| Enebolig | 46 | 82 000 | 67 000–110 000 | 19,9 mill. | 250 m² | 1983 | 18 d |
Kr/m² er totalpris (kjøpesum og fellesgjeld) delt på bruksareal. «Midtre halvdel» er intervallet der halvparten av salgene ligger. Liggetid er median dager fra annonsering til salg. Rundet av; se metode.
Utviklingen år for år
| Boligtype | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Leilighet | 84 000 | 95 000 | 106 000 |
| Enebolig | 75 000 | 77 000 | – |
Nybygg er holdt utenfor, fordi noen få nye prosjekter ellers kan flytte medianen mer enn markedet gjør. Med få salg per år svinger tallene; se dem som retning, ikke som prisindeks.
Leiligheter etter størrelse
| Størrelse | Salg | Median kr/m² | Medianpris |
|---|---|---|---|
| Under 60 m² | 117 | 112 000 | 3,8 mill. |
| 60–99 m² | 114 | 87 000 | 6,8 mill. |
| 100–139 m² | 88 | 86 000 | 9,9 mill. |
| 140 m² og mer | 26 | 65 000 | 12,6 mill. |
Hva er din bolig på Montebello verdt?
Tallene over er medianer. De sier hva som er vanlig, ikke hva akkurat din bolig kan hente. Beliggenheten i gaten, lyset, planløsningen og hvordan boligen presenteres avgjør hvor i spennet den havner.
På en befaring ser jeg boligen, sammenligner med salgene som faktisk er relevante, og gir deg et konkret tallområde.
Faktiske salg, Eiendomsverdi, 2. januar 2024–18. september 2026. Bearbeidet av Martin Brusletto. Slik er tallene laget