Boligmarkedet på Bogstad.
Ved Bogstadvannet: leilighetsanlegg, villaer og marka rett utenfor døra.
262 salg · januar 2024–september 2026 · oppdatert 30. september 2026
Stedet
Bogstad ligger nordvest i bydelen, nær Bogstadvannet og Bogstad gård. De fleste salgene er leiligheter, og om lag halvparten er borettslag. Eneboligene er få. Nærheten til marka og vannet er hovedargumentet for kjøperne her.
Hva tallene sier
Fra januar 2024 til september 2026 ble det registrert 262 salg her. Leilighet er den vanligste boligtypen, med 88 prosent av salgene.
En typisk enebolig (median) solgte for 15,2 mill. og var 175 m², bygget rundt 2001. Det gir 85 000 kr/m², det 2. høyeste av 15 områder i oversikten. Mediantomten er 800 m².
En typisk leilighet (median) solgte for 6,9 mill. og var 90 m², bygget rundt 1982. Det gir 80 000 kr/m², blant de laveste av 16 områder.
3 prosent av salgene var på 15 millioner kroner eller mer, under snittet for hele oversikten (22 prosent).
Halvparten av leilighetene ble solgt på 11 dager eller mindre fra annonsering, mens 7 prosent lå ute i mer enn 90 dager.
0757, 0765
Ekraveien, Olaf Bulls vei
262 (januar 2024–september 2026)
Nøkkeltall per boligtype
| Boligtype | Salg | Median kr/m² | Midtre halvdel | Medianpris | Størrelse | Byggeår | Liggetid |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leilighet | 230 | 80 000 | 73 000–89 000 | 6,9 mill. | 90 m² | 1982 | 11 d |
| Rekkehus | 13 | 69 000 | – | 11,8 mill. | 180 m² | 1982 | 11 d |
| Tomannsbolig | 7 | For få salg til median (under 10) | |||||
| Enebolig | 12 | 85 000 | – | 15,2 mill. | 175 m² | 2001 | – |
Kr/m² er totalpris (kjøpesum og fellesgjeld) delt på bruksareal. «Midtre halvdel» er intervallet der halvparten av salgene ligger. Liggetid er median dager fra annonsering til salg. Rundet av; se metode.
Utviklingen år for år
| Boligtype | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Leilighet | 76 000 | 81 000 | 85 000 |
Nybygg er holdt utenfor, fordi noen få nye prosjekter ellers kan flytte medianen mer enn markedet gjør. Med få salg per år svinger tallene; se dem som retning, ikke som prisindeks.
Leiligheter etter størrelse
| Størrelse | Salg | Median kr/m² | Medianpris |
|---|---|---|---|
| Under 60 m² | 38 | 96 000 | 4,3 mill. |
| 60–99 m² | 135 | 80 000 | 6,8 mill. |
| 100–139 m² | 57 | 73 000 | 8,0 mill. |
| 140 m² og mer | 0 | – | – |
Hva er din bolig på Bogstad verdt?
Tallene over er medianer. De sier hva som er vanlig, ikke hva akkurat din bolig kan hente. Beliggenheten i gaten, lyset, planløsningen og hvordan boligen presenteres avgjør hvor i spennet den havner.
På en befaring ser jeg boligen, sammenligner med salgene som faktisk er relevante, og gir deg et konkret tallområde.
Faktiske salg, Eiendomsverdi, 2. januar 2024–18. september 2026. Bearbeidet av Martin Brusletto. Slik er tallene laget