Boligmarkedet i Vettakollen.
Skråningen under Vettakollen, der villaer med utsikt og store tomter dominerer.
286 salg · januar 2024–september 2026 · oppdatert 30. september 2026
Stedet
Vettakollen strekker seg fra Holmenkollbanen og opp mot marka. Utsikten over byen og fjorden varierer mye fra tomt til tomt, og det gir store forskjeller i pris innenfor samme gate. Her selges flere eneboliger og tomannsboliger enn nesten noe annet sted i Vestre Aker.
Hva tallene sier
Fra januar 2024 til september 2026 ble det registrert 286 salg her. Enebolig er den vanligste boligtypen, med 34 prosent av salgene, mot 26 prosent leiligheter.
En typisk enebolig (median) solgte for 19,0 mill. og var 240 m², bygget rundt 1984. Det gir 80 000 kr/m², midt på treet blant 15 områder. Mediantomten er 900 m².
En typisk leilighet (median) solgte for 6,6 mill. og var 75 m², bygget rundt 1958. Det gir 90 000 kr/m², midt på treet blant 16 områder.
44 prosent av salgene var på 15 millioner kroner eller mer, over snittet for hele oversikten (22 prosent).
Halvparten av eneboligene ble solgt på 18 dager eller mindre fra annonsering, mens 22 prosent lå ute i mer enn 90 dager.
0772, 0773, 0774, 0781, 0783
Vettaliveien, Krags vei, Tråkka
286 (januar 2024–september 2026)
Nøkkeltall per boligtype
| Boligtype | Salg | Median kr/m² | Midtre halvdel | Medianpris | Størrelse | Byggeår | Liggetid |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leilighet | 75 | 90 000 | 83 000–98 000 | 6,6 mill. | 75 m² | 1958 | 10 d |
| Rekkehus | 36 | 82 000 | 78 000–93 000 | 11,8 mill. | 135 m² | 1995 | 12 d |
| Tomannsbolig | 78 | 83 000 | 70 000–91 000 | 14,4 mill. | 185 m² | 1985 | 19 d |
| Enebolig | 97 | 80 000 | 69 000–91 000 | 19,0 mill. | 240 m² | 1984 | 18 d |
Kr/m² er totalpris (kjøpesum og fellesgjeld) delt på bruksareal. «Midtre halvdel» er intervallet der halvparten av salgene ligger. Liggetid er median dager fra annonsering til salg. Rundet av; se metode.
Utviklingen år for år
| Boligtype | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Leilighet | 85 000 | 93 000 | 90 000 |
| Enebolig | 79 000 | 75 000 | 76 000 |
Nybygg er holdt utenfor, fordi noen få nye prosjekter ellers kan flytte medianen mer enn markedet gjør. Med få salg per år svinger tallene; se dem som retning, ikke som prisindeks.
Leiligheter etter størrelse
| Størrelse | Salg | Median kr/m² | Medianpris |
|---|---|---|---|
| Under 60 m² | 12 | 94 000 | 4,6 mill. |
| 60–99 m² | 43 | 90 000 | 6,5 mill. |
| 100–139 m² | 6 | – | – |
| 140 m² og mer | 14 | 79 000 | 15,2 mill. |
Hva er din bolig i Vettakollen verdt?
Tallene over er medianer. De sier hva som er vanlig, ikke hva akkurat din bolig kan hente. Beliggenheten i gaten, lyset, planløsningen og hvordan boligen presenteres avgjør hvor i spennet den havner.
På en befaring ser jeg boligen, sammenligner med salgene som faktisk er relevante, og gir deg et konkret tallområde.
Faktiske salg, Eiendomsverdi, 2. januar 2024–18. september 2026. Bearbeidet av Martin Brusletto. Slik er tallene laget