Boligmarkedet på Gaustad.
Mellom Vinderen og Gaustad sykehus: leiligheter ved Sognsvannsveien.
94 salg · januar 2024–september 2026 · oppdatert 30. september 2026
Stedet
Gaustad ligger på grensen mellom Vestre og Nordre Aker, nær universitetsmiljøet og sykehuset. Nesten alle salgene er leiligheter, og nesten halvparten av dem er borettslag. Området er et alternativ for kjøpere som vil bo nær Vinderen til et annet prisnivå.
Hva tallene sier
Fra januar 2024 til september 2026 ble det registrert 94 salg her. Leilighet er den vanligste boligtypen, med 86 prosent av salgene.
En typisk leilighet (median) solgte for 7,1 mill. og var 70 m², bygget rundt 2004. Det gir 102 000 kr/m², det 3. høyeste av 16 områder i oversikten.
4 prosent av salgene var på 15 millioner kroner eller mer, under snittet for hele oversikten (22 prosent).
Halvparten av leilighetene ble solgt på 10 dager eller mindre fra annonsering, mens 4 prosent lå ute i mer enn 90 dager.
0372
Sognsvannsveien, Gaustadveien
94 (januar 2024–september 2026)
Nøkkeltall per boligtype
| Boligtype | Salg | Median kr/m² | Midtre halvdel | Medianpris | Størrelse | Byggeår | Liggetid |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leilighet | 81 | 102 000 | 95 000–111 000 | 7,1 mill. | 70 m² | 2004 | 10 d |
| Rekkehus | 9 | For få salg til median (under 10) | |||||
| Tomannsbolig | 3 | For få salg til median (under 10) | |||||
| Enebolig | 1 | For få salg til median (under 10) | |||||
Kr/m² er totalpris (kjøpesum og fellesgjeld) delt på bruksareal. «Midtre halvdel» er intervallet der halvparten av salgene ligger. Liggetid er median dager fra annonsering til salg. Rundet av; se metode.
Utviklingen år for år
| Boligtype | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Leilighet | 97 000 | 106 000 | 103 000 |
Nybygg er holdt utenfor, fordi noen få nye prosjekter ellers kan flytte medianen mer enn markedet gjør. Med få salg per år svinger tallene; se dem som retning, ikke som prisindeks.
Leiligheter etter størrelse
| Størrelse | Salg | Median kr/m² | Medianpris |
|---|---|---|---|
| Under 60 m² | 31 | 103 000 | 4,8 mill. |
| 60–99 m² | 41 | 100 000 | 8,2 mill. |
| 100–139 m² | 7 | – | – |
| 140 m² og mer | 2 | – | – |
Hva er din bolig på Gaustad verdt?
Tallene over er medianer. De sier hva som er vanlig, ikke hva akkurat din bolig kan hente. Beliggenheten i gaten, lyset, planløsningen og hvordan boligen presenteres avgjør hvor i spennet den havner.
På en befaring ser jeg boligen, sammenligner med salgene som faktisk er relevante, og gir deg et konkret tallområde.
Faktiske salg, Eiendomsverdi, 2. januar 2024–18. september 2026. Bearbeidet av Martin Brusletto. Slik er tallene laget