Boligmarkedet på Smestad.
Der Røabanen og Kolsåsbanen deler seg: sentralt, med villaer og leiligheter side om side.
313 salg · januar 2024–september 2026 · oppdatert 30. september 2026
Stedet
Smestad har kort vei til Majorstuen og Skøyen og er et av de mest sentrale villaområdene i oversikten. Området strekker seg fra Smestad stasjon og ned mot Skøyenveien. Her omsettes både store eneboliger og leiligheter, og prisene er blant de høyeste i Ullern og Vestre Aker.
Hva tallene sier
Fra januar 2024 til september 2026 ble det registrert 313 salg her. Leilighet er den vanligste boligtypen, med 55 prosent av salgene.
En typisk enebolig (median) solgte for 18,0 mill. og var 240 m², bygget rundt 1987. Det gir 82 000 kr/m², midt på treet blant 15 områder. Mediantomten er 1 200 m².
En typisk leilighet (median) solgte for 8,0 mill. og var 85 m², bygget rundt 1982. Det gir 96 000 kr/m², midt på treet blant 16 områder.
33 prosent av salgene var på 15 millioner kroner eller mer, over snittet for hele oversikten (22 prosent).
Halvparten av leilighetene ble solgt på 11 dager eller mindre fra annonsering, mens 10 prosent lå ute i mer enn 90 dager.
0378, 0379, 0375
Sørbyhaugen, Telesvingen, Skøyenveien nord, Skøyenstubben
313 (januar 2024–september 2026)
Nøkkeltall per boligtype
| Boligtype | Salg | Median kr/m² | Midtre halvdel | Medianpris | Størrelse | Byggeår | Liggetid |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leilighet | 171 | 96 000 | 84 000–113 000 | 8,0 mill. | 85 m² | 1982 | 11 d |
| Rekkehus | 18 | 94 000 | – | 14,2 mill. | 155 m² | 1988 | 14 d |
| Tomannsbolig | 43 | 89 000 | 82 000–100 000 | 13,9 mill. | 165 m² | 1971 | 11 d |
| Enebolig | 81 | 82 000 | 68 000–92 000 | 18,0 mill. | 240 m² | 1987 | 16 d |
Kr/m² er totalpris (kjøpesum og fellesgjeld) delt på bruksareal. «Midtre halvdel» er intervallet der halvparten av salgene ligger. Liggetid er median dager fra annonsering til salg. Rundet av; se metode.
Utviklingen år for år
| Boligtype | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Leilighet | 95 000 | 96 000 | 103 000 |
| Enebolig | 83 000 | 81 000 | 73 000 |
Nybygg er holdt utenfor, fordi noen få nye prosjekter ellers kan flytte medianen mer enn markedet gjør. Med få salg per år svinger tallene; se dem som retning, ikke som prisindeks.
Leiligheter etter størrelse
| Størrelse | Salg | Median kr/m² | Medianpris |
|---|---|---|---|
| Under 60 m² | 48 | 114 000 | 3,7 mill. |
| 60–99 m² | 62 | 97 000 | 7,7 mill. |
| 100–139 m² | 24 | 92 000 | 10,4 mill. |
| 140 m² og mer | 37 | 82 000 | 12,2 mill. |
Hva er din bolig på Smestad verdt?
Tallene over er medianer. De sier hva som er vanlig, ikke hva akkurat din bolig kan hente. Beliggenheten i gaten, lyset, planløsningen og hvordan boligen presenteres avgjør hvor i spennet den havner.
På en befaring ser jeg boligen, sammenligner med salgene som faktisk er relevante, og gir deg et konkret tallområde.
Faktiske salg, Eiendomsverdi, 2. januar 2024–18. september 2026. Bearbeidet av Martin Brusletto. Slik er tallene laget