Boligmarkedet på Ullern.
Ullern bydels kjerne: blokker, rekkehus og villaer mellom Ullernchausseen og fjorden.
438 salg · januar 2024–september 2026 · oppdatert 30. september 2026
Stedet
Ullern er det største området i oversikten målt i adresser. Boligmassen spenner fra etterkrigsblokker til nye leilighetsprosjekter og villastrøk med fjordutsikt. Den store bredden gjør at medianen skjuler mye, så tabellen per boligtype og størrelse er viktigere her enn andre steder.
Hva tallene sier
Fra januar 2024 til september 2026 ble det registrert 438 salg her. Leilighet er den vanligste boligtypen, med 66 prosent av salgene.
En typisk enebolig (median) solgte for 17,4 mill. og var 215 m², bygget rundt 2017. Det gir 82 000 kr/m², midt på treet blant 15 områder. Mediantomten er 1 000 m².
En typisk leilighet (median) solgte for 9,1 mill. og var 105 m², bygget rundt 1983. Det gir 91 000 kr/m², midt på treet blant 16 områder.
21 prosent av salgene var på 15 millioner kroner eller mer, omtrent som snittet for hele oversikten.
Halvparten av leilighetene ble solgt på 11 dager eller mindre fra annonsering, mens 13 prosent lå ute i mer enn 90 dager.
0280, 0282, 0283, 0284, 0381, 0382
Ullernveien, Ullern allé, Skogbrynet, Sørvangen, Vestveien
438 (januar 2024–september 2026)
Nøkkeltall per boligtype
| Boligtype | Salg | Median kr/m² | Midtre halvdel | Medianpris | Størrelse | Byggeår | Liggetid |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leilighet | 290 | 91 000 | 81 000–101 000 | 9,1 mill. | 105 m² | 1983 | 11 d |
| Rekkehus | 38 | 98 000 | 74 000–103 000 | 12,2 mill. | 125 m² | 2022 | 13 d |
| Tomannsbolig | 35 | 85 000 | 80 000–97 000 | 14,9 mill. | 155 m² | 2009 | 14 d |
| Enebolig | 75 | 82 000 | 71 000–95 000 | 17,4 mill. | 215 m² | 2017 | 12 d |
Kr/m² er totalpris (kjøpesum og fellesgjeld) delt på bruksareal. «Midtre halvdel» er intervallet der halvparten av salgene ligger. Liggetid er median dager fra annonsering til salg. Rundet av; se metode.
Utviklingen år for år
| Boligtype | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Leilighet | 85 000 | 91 000 | 94 000 |
| Enebolig | 77 000 | 78 000 | – |
Nybygg er holdt utenfor, fordi noen få nye prosjekter ellers kan flytte medianen mer enn markedet gjør. Med få salg per år svinger tallene; se dem som retning, ikke som prisindeks.
Leiligheter etter størrelse
| Størrelse | Salg | Median kr/m² | Medianpris |
|---|---|---|---|
| Under 60 m² | 28 | 104 000 | 5,1 mill. |
| 60–99 m² | 106 | 91 000 | 7,0 mill. |
| 100–139 m² | 110 | 90 000 | 10,4 mill. |
| 140 m² og mer | 46 | 79 000 | 12,7 mill. |
Hva er din bolig på Ullern verdt?
Tallene over er medianer. De sier hva som er vanlig, ikke hva akkurat din bolig kan hente. Beliggenheten i gaten, lyset, planløsningen og hvordan boligen presenteres avgjør hvor i spennet den havner.
På en befaring ser jeg boligen, sammenligner med salgene som faktisk er relevante, og gir deg et konkret tallområde.
Faktiske salg, Eiendomsverdi, 2. januar 2024–18. september 2026. Bearbeidet av Martin Brusletto. Slik er tallene laget