Boligmarkedet på Vinderen.
Knutepunktet i Vestre Aker: handel, T-bane og skoler, med villaer og leiligheter tett på hverandre.
260 salg · januar 2024–september 2026 · oppdatert 30. september 2026
Stedet
Vinderen samler det meste av dagliglivet i bydelen rundt Slemdalsveien og Holmenkollbanen. Rett utenfor sentrum går leilighetsbyggene over i villastrøk på alle kanter, og det gjør Vinderen til et av få steder i Vestre Aker der både leiligheter og eneboliger omsettes jevnlig. Ris, like nordøst for Vinderen sentrum, har for få salg til egen side og er omtalt nederst.
Hva tallene sier
Fra januar 2024 til september 2026 ble det registrert 260 salg her. Leilighet er den vanligste boligtypen, med 48 prosent av salgene.
En typisk enebolig (median) solgte for 21,8 mill. og var 275 m², bygget rundt 1971. Det gir 84 000 kr/m², det 3. høyeste av 15 områder i oversikten. Mediantomten er 950 m².
En typisk leilighet (median) solgte for 10,1 mill. og var 85 m², bygget rundt 1999. Det gir 112 000 kr/m², det høyeste av 16 områder i oversikten.
52 prosent av salgene var på 15 millioner kroner eller mer, over snittet for hele oversikten (22 prosent). 16 prosent passerte 25 millioner.
Halvparten av leilighetene ble solgt på 12 dager eller mindre fra annonsering, mens 19 prosent lå ute i mer enn 90 dager.
Nøkkeltall per boligtype
| Boligtype | Salg | Median kr/m² | Midtre halvdel | Medianpris | Størrelse | Byggeår | Liggetid |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leilighet | 124 | 112 000 | 98 000–130 000 | 10,1 mill. | 85 m² | 1999 | 12 d |
| Rekkehus | 13 | 90 000 | – | 14,2 mill. | 165 m² | 2013 | 12 d |
| Tomannsbolig | 32 | 75 000 | 63 000–91 000 | 16,1 mill. | 210 m² | 1931 | 24 d |
| Enebolig | 91 | 84 000 | 69 000–99 000 | 21,8 mill. | 275 m² | 1971 | 18 d |
Kr/m² er totalpris (kjøpesum og fellesgjeld) delt på bruksareal. «Midtre halvdel» er intervallet der halvparten av salgene ligger. Liggetid er median dager fra annonsering til salg. Rundet av; se metode.
Utviklingen år for år
| Boligtype | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Leilighet | 106 000 | 114 000 | 113 000 |
| Enebolig | 80 000 | 81 000 | 81 000 |
Nybygg er holdt utenfor, fordi noen få nye prosjekter ellers kan flytte medianen mer enn markedet gjør. Med få salg per år svinger tallene; se dem som retning, ikke som prisindeks.
Leiligheter etter størrelse
| Størrelse | Salg | Median kr/m² | Medianpris |
|---|---|---|---|
| Under 60 m² | 25 | 116 000 | 4,7 mill. |
| 60–99 m² | 44 | 110 000 | 8,6 mill. |
| 100–139 m² | 29 | 108 000 | 12,5 mill. |
| 140 m² og mer | 26 | 117 000 | 20,0 mill. |
Ris
Ris har hatt 31 salg i perioden (23 leiligheter, 3 rekkehus, 2 tomannsboliger, 3 eneboliger). Det er for få til egne nøkkeltall. Vinderen og Gaustad er de nærmeste sammenligningene.
Hva er din bolig på Vinderen verdt?
Tallene over er medianer. De sier hva som er vanlig, ikke hva akkurat din bolig kan hente. Beliggenheten i gaten, lyset, planløsningen og hvordan boligen presenteres avgjør hvor i spennet den havner.
På en befaring ser jeg boligen, sammenligner med salgene som faktisk er relevante, og gir deg et konkret tallområde.
Faktiske salg, Eiendomsverdi, 2. januar 2024–18. september 2026. Bearbeidet av Martin Brusletto. Slik er tallene laget