Boligmarkedet på Røa.
Røa sentrum og villastrøkene rundt: et eget lokalsamfunn i vestkanten av bydelen.
467 salg · januar 2024–september 2026 · oppdatert 30. september 2026
Stedet
Røa har eget sentrum med handel og T-bane, og boligområder i alle retninger. Her selges mange eneboliger og tomannsboliger, og prisnivået ligger under områdene lenger øst i bydelen. For mange som vil ha villa i Vestre Aker, er Røa det mest tilgjengelige alternativet.
Hva tallene sier
Fra januar 2024 til september 2026 ble det registrert 467 salg her. Leilighet er den vanligste boligtypen, med 59 prosent av salgene.
En typisk enebolig (median) solgte for 15,4 mill. og var 215 m², bygget rundt 1962. Det gir 71 000 kr/m², blant de laveste av 15 områder. Mediantomten er 950 m².
En typisk leilighet (median) solgte for 7,1 mill. og var 75 m², bygget rundt 1983. Det gir 94 000 kr/m², midt på treet blant 16 områder.
16 prosent av salgene var på 15 millioner kroner eller mer, under snittet for hele oversikten (22 prosent).
Halvparten av leilighetene ble solgt på 11 dager eller mindre fra annonsering, mens 10 prosent lå ute i mer enn 90 dager.
Nøkkeltall per boligtype
| Boligtype | Salg | Median kr/m² | Midtre halvdel | Medianpris | Størrelse | Byggeår | Liggetid |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leilighet | 275 | 94 000 | 80 000–115 000 | 7,1 mill. | 75 m² | 1983 | 11 d |
| Rekkehus | 47 | 81 000 | 74 000–92 000 | 11,7 mill. | 140 m² | 1979 | 10 d |
| Tomannsbolig | 69 | 77 000 | 65 000–89 000 | 12,6 mill. | 165 m² | 1951 | 10 d |
| Enebolig | 76 | 71 000 | 62 000–83 000 | 15,4 mill. | 215 m² | 1962 | 11 d |
Kr/m² er totalpris (kjøpesum og fellesgjeld) delt på bruksareal. «Midtre halvdel» er intervallet der halvparten av salgene ligger. Liggetid er median dager fra annonsering til salg. Rundet av; se metode.
Utviklingen år for år
| Boligtype | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Leilighet | 85 000 | 87 000 | 93 000 |
| Enebolig | 73 000 | 68 000 | 62 000 |
Nybygg er holdt utenfor, fordi noen få nye prosjekter ellers kan flytte medianen mer enn markedet gjør. Med få salg per år svinger tallene; se dem som retning, ikke som prisindeks.
Leiligheter etter størrelse
| Størrelse | Salg | Median kr/m² | Medianpris |
|---|---|---|---|
| Under 60 m² | 72 | 98 000 | 4,4 mill. |
| 60–99 m² | 116 | 94 000 | 6,8 mill. |
| 100–139 m² | 81 | 86 000 | 9,8 mill. |
| 140 m² og mer | 6 | – | – |
Hva er din bolig på Røa verdt?
Tallene over er medianer. De sier hva som er vanlig, ikke hva akkurat din bolig kan hente. Beliggenheten i gaten, lyset, planløsningen og hvordan boligen presenteres avgjør hvor i spennet den havner.
På en befaring ser jeg boligen, sammenligner med salgene som faktisk er relevante, og gir deg et konkret tallområde.
Faktiske salg, Eiendomsverdi, 2. januar 2024–18. september 2026. Bearbeidet av Martin Brusletto. Slik er tallene laget